夫妻一方擅自处分共有房产问题研究文献综述

文献综述

文 献 综 述一、研究背景家庭是社会生活最基本的单元，房屋是家庭赖以存在的物质基础，在社会生活中，夫妻之间基于相互信赖往往会将夫妻共有的房屋只登记在一方名下，所以就产生了隐名共有人。

登记权利人在未征得夫或妻一方的认可时，私自对共同的房屋进行处分时，隐名共有人将会主张自己的共有权被损害，这时法院就需要在交易第三人和隐名共有人的权利保护之间做出抉择，而在实务中往往存在不同的判决结果。

现实生活中不动产权属证书上记载的权利人和隐名共有人不符的情况大量存在。

在巨大的房屋价值面前，许多不怀好意的卖房人通过不动产登记簿上的漏洞擅自出卖夫妻共同共有房屋，造成了审判实践中大量的夫妻一方请求确认该房屋买卖合同无效的诉讼。

在夫妻共有财产中，房屋不仅具有重要的经济价值，也是维持家庭生活居住的物质基础，关涉到夫妻双方的重大利益。

在一方进行房产交易时，不仅影响着夫妻另一方的财产权、生存权等基本权利，也涉及市场交易安全等一系列问题。

如何达到两者利益保护的平衡，就显得非常重要。

二、国内外研究现状（一）国内研究现状鉴于房屋一般是夫妻共同财产中最重要组成部分，甚至涉及夫妻双方的基本居住权，各级人民法院在处理该类纠纷时都比较慎重。

但是，由于部分法院在合同效力的判断、夫妻另一方与买受人之间的利益衡平等问题上存在认识分歧，在夫妻共同所有房产的最终归属的裁判上同案不同判现象并不少见。