人民币升值对广州房地产价格的影响研究文献综述

一、 课题来源，研究目的及意义近几年来，随着我国经济的飞速发展，人民币持续升值与房地产价格不断攀升的问题已成为了全社会关注的热点。

而另一方面，国内外对人民币升值的预期也愈加强烈。

那么，人民币汇率对我国房地产价格的影响如何呢？投资于房地产的国内外资金情况又如何呢？而广州作为一个外资投入较多的颇具代表性的房地产市场，本毕业论文的目的是在结合广州的情况下，对人民币升值与房地产价格的关系进行具体分析，为控制和稳定房价提出相应的政策建议。

本课题研究对于在人民币持续升值背景下平稳我国房地产价格，防止汇率波动对我国房地产市场以及整体经济情况的负面影响具有重要的现实意义。

二、文献综述对于人民币的升值对于国内房价的影响研究，韩立达、肖云（2006）认为当人民币升值预期已经实现但尚未达到预期的幅度时，短期内将会有大量的境外游资流入国内的房地产市场，造成房价虚高；而当升值幅度已经接近或达到预期时，境外游资就会大幅度撤离，造成房价快速回落。

潘涛（2008）也认为，从短期看人民币升值将推动房地产价格上涨，但从长期看由于热钱的本性，人民币升值将加剧我国房地产市场的风险，有必要对流入我国的外资进行监管。

袁文麟、吕萍等（2007）则认为汇率变动对房地产的影响在短期效果不是很明显，从长期来看，汇率主要是通过影响投资的预期收益率来影响房地产市场的。

在研究人民币汇率影响房价的渠道机制方面，桑梓（2010）认为人民币汇率变化将通过以下三个渠道来实现对国内房地产价格的影响：通过流动性影响；热钱通过挤出来效益来影响；人民币被预期升值的影响。

其中热钱的挤出来效益又体现挤出购买能力与挤出大规模的国内资本这两个方面。