二手房备案系统管理端的设计与实现文献综述

文献综述

课题研究的现状及发展趋势：

过去的十年里，我国房地产业迅猛发展，住房价格不断攀升，房价成为了老百姓难以承受的负担。但是人们对于房子的需求却没有因为房价的上涨而冷却，并随着二胎政策的放开人们对于房子的刚性需求仍然存在。于是越来越多的人把目光投向了二手房市场。但是相比于一手房，二手房市场更加混乱，受诸多因素影响。比如房屋的位置、环境、层次、朝向、建造年代、物业管理、升值空间、周围配套设施等。而且二手房相对商品房依旧存在缺乏管理、缺少有效的监管机制和可靠的质检机构等乱象。另一方面我国二手房市场存在严重的价格信息不对称，市场参与者中优先获得信息或掌握更多信息的一方会因为提前占有信息而做出仅有利于自己的决策，使信息劣势方的利益受到损害，导致有效的住房消费被抑制、市场偏离均衡状态。以上原因导致我国的二手房市场中介费用普遍偏高，二手房销售比例相对于其他国家偏低，房源信息不可靠不全面等诸多乱象。

另外，随着互联网的迅猛发展，人们的衣食住行各方面都已经离不开网络。互联网影响楼市已经不是随口的戏言，互联网对房地产市场的影响已经进入实质性阶段，房地产市场正在改变其传统商业模式。新型业务模式、盈利模式直接打破了传统中介费率，有效解决了二手房市场中的痛点。优化房地产与二手房市场的融合是整个房产行业发展的趋势。互联网有助于统筹二手房信息，便于管理，信息透明等诸多的优势。此外线上消息密集改变了传统的交易模式，线上获取信息，线下交易已成为新的潮流；互联网模式不仅可以提供房产信息，还可以联动电子金融等周边交易服务，发展空间巨大。

二手房市场的发展方向主要呈现四个特点：

一、区域化，我国幅员辽阔，不同地区特征致使二手房信息在各区域发布的侧重点有所不同，符合消费者需求的二手房信息可能得益于大数据进行定向投送。

二、延伸化，房产交易不再仅仅局限于房产本身，而逐渐延伸至其周边服务，如电子金融。三、大众化，这得益于我国网民在不断增加，且每年进城流动人口 4000 万，住房公积金使 用等优惠政策致使大众优先考虑二手房；

四、个性化，针对于不同用户群体的需求可以有为消费者量身定制的服务，主要体现于深度服务、业务扩展、房产评论、能力发掘、商品选择、信息制定方面。

课题研究的意义和价值：

二手房市场在我国的楼市中有着重要的作用，中国房地产协会数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。目前的二手房市场正逐步趋向于成熟，需要更多的尝试。因此建立二手房备案系统有助于信息透明化和统筹二手房信息，便于管理。更可以推出有效的市场监督机制促进二手房市场的健康稳定发展。